房开逾期交房怎么办 房开逾期交房怎么赔付

标题：房开逾期交房怎么办，房开逾期交房怎么赔付，房开逾期交房是按首付还是房子的总房价给的违约金

房开逾期交房怎么办

当房地产开发企业（房开）逾期交房时，购房者可以采取以下几种措施来维护自己的权益：

1. 沟通协商：首先，购房者可以与房地产开发企业进行沟通，了解逾期交房的原因，并协商解决的办法。有时，房地产开发企业可能因不可抗力因素导致逾期，此时双方可以通过协商来达成谅解。

2. 书面催告：如果口头协商无效，购房者可以发出书面催告，要求房地产开发企业在规定的时间内完成交房。

3. 法律途径：如果房地产开发企业仍然未能按时交房，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，要求房地产开发企业承担违约责任。

房开逾期交房怎么赔付

房开逾期交房后，购房者可以通过以下几种方式获得赔付：

1. 违约金：根据《中华人民共和国合同法》的规定，房开逾期交房应当支付违约金。违约金的计算方式通常为：按日向购房者支付一定比例的房价款作为违约金。

2. 实际损失赔偿：如果购房者的实际损失超过了违约金，购房者还可以要求房地产开发企业赔偿其实际损失。

3. 定金罚则：如果购房者已支付定金，而房开未能按时交房，购房者有权要求双倍返还定金。

房开逾期交房是按首付还是房子的总房价给的违约金

关于房开逾期交房违约金的计算基数，通常有以下几种情况：

1. 按首付计算：部分购房者可能会选择按首付金额计算违约金，这种计算方式比较简单，但可能无法完全弥补购房者的损失。

2. 按总房价计算：另一种计算方式是按房子的总房价计算违约金，这种方式能够更全面地反映购房者的损失，但计算过程相对复杂。

具体采用哪种计算方式，需要根据购房合同中的约定和实际情况来确定。如果合同中有明确约定，则应按照合同约定执行；如果合同中没有约定，购房者可以与房地产开发企业协商确定。

总之，房开逾期交房是购房者需要面对的问题，了解如何应对和维权对于购房者来说至关重要。购房者应依法维护自己的合法权益，同时也要关注合同条款，确保在购房过程中自身权益不受侵害。